ひばりが丘の一戸建て相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
ひばりが丘の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,902万円
うち土地分
7,327万円
うち建物分
575万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,655。木造（5,219）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲36.0%
平均価格
4,864
取引実績
122件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
38
築21-25年
54
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,729
7件
４ＬＤＫ
4,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
２ＬＤＫ
3,350
2件
３Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
7,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
7,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
1,000円
30㎡〜
・３Ｋ
33.3
2024年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内22地区中7位（上位68%）。
単価42.8。
1つ上の東伏見とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）