田無町の一戸建て相場

東京都西東京市田無町 | 159件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

田無町の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,520万円

うち土地分

8,946万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,472。木造（5,477）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,472

12件

鉄骨造

10,874

7件

軽量鉄骨造

6,819

6件

木造

5,477

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,399

27件

80〜100㎡

5,450

53件

100〜120㎡

6,184

34件

120〜150㎡

6,447

10件

150㎡以上

14,910

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大502%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,398

12件

4〜6m

6,407

103件

6〜8m

8,683

14件

8m以上

20,457

14件

西東京市平均 - → 田無町 45.6 西東京市内 4位/22地区

平均㎡単価

45.6

前年比 ▼3.9%

平均価格

6,024

取引実績

159件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

50万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,314

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,225

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,433

3件

２ＬＤＫ

5,100

2件

４ＬＤＫ

4,300

1件

４ＤＫ

2,200

1件

５Ｋ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.5

2025年第3四半期 4,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第2四半期 5,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 69.3

2025年第2四半期 6,100円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.8

2025年第2四半期 4,800円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3

2025年第2四半期 7,000円 135㎡〜 51.9

2025年第2四半期 7,000円 140㎡〜 50.0

2025年第2四半期 7,500円 115㎡〜 65.2

2025年第2四半期 7,200円 175㎡〜 41.1

2025年第2四半期 6,900円 135㎡〜 51.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	198,267	-
2016	199,790	-
2018	202,817	+1,603
2020	206,047	+1,437
2022	205,876	+795
2023	205,899	+559

所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

田無町は西東京市内22地区中4位（上位82%）。単価45.6。 1つ上の富士町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

47.2

+4%

2 新町

45.9

+1%

3 富士町

45.9

+1%

4 田無町 ◀

45.6

―

5 東町

45.2

-1%

6 東伏見

44.3

-3%

7 下保谷

43.0

-6%

8 ひばりが丘

42.8

-6%

中価格帯（9〜16位）

9 南町

42.7

-6%

16 緑町

39.4

-14%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.2

-14%

22 北原町

33.6

-26%

他 4 地区

最寄り駅の相場

田無町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市田無町４丁目４０３番４０	82.7/㎡	+3.0%	店舗,事務所	田無 150m
西東京市田無町４丁目１７３８番１４	36.8/㎡	+1.7%	住宅	田無 530m
西東京市田無町１丁目２７２８番７	33.9/㎡	+2.4%	事務所	田無 700m
西東京市田無町７丁目１９３３番１７	29.4/㎡	+1.4%	住宅	田無 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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