ブリリアシティひばりが丘

東京都西東京市ひばりが丘2丁目5-34 | 築16年 | 356戸

推定相場

ブリリアシティひばりが丘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.6万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、14年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の143,750円から2018年には155,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・101件）で、平均3,974万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、3SLDKは平均3,795万円です。

2SLDK

3件

3,978万

2LDK

22件

3,882万

3LDK

101件

3,974万

3SLDK

5件

3,795万

4LDK

26件

4,767万

4SLDK

3件

4,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,978万	3,432万	4,922万
2LDK	22件	3,882万	3,253万	4,420万
3LDK	101件	3,974万	3,088万	5,189万
3SLDK	5件	3,795万	3,512万	4,204万
4LDK	26件	4,767万	3,780万	5,724万
4SLDK	3件	4,162万	4,045万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

58件

4-7階

43.7万/㎡

31件

8階以上

45万/㎡

72件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市ひばりが丘2丁目5-34
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	356戸
専有面積	61.28m² ～ 95.94m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西武建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

ひばりヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリアシティひばりが丘	2010	356戸	47.0万	3,880万
マイキャッスルひばりが丘	2000	22戸	57.2万	3,790万
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館	2000	45戸	50.3万	3,600万
サンクレイドルひばりが丘	2017	44戸	78.4万	5,680万
ブリリアントヒル	2004	562戸	79.7万	5,780万
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ	1996	196戸	66.5万	5,998万
センチュリーひばりヶ丘第５	1991	17戸	49.9万	2,980万
サンハウス	1980	3戸	-	-
ルミエールひばりが丘	1974	30戸	32.3万	1,180万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

116件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	39.8万	41.6万	44.3万	49.9万	48.1万	48.1万	49.5万
2SLDK	45.4万	-	-	-	-	-	-	44.5万
4LDK	44.6万	-	-	-	48.3万	50.1万	-	44.5万
2LDK	43.7万	45.6万	40.3万	46.5万	49.8万	49.9万	-	47.0万

全 161 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.21万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,580万	44.51万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.54万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,780万	47万/㎡
2025年12月	10〜12階	ー	80㎡〜	3,880万	46.99万/㎡
2025年11月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	4,380万	51.54万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.78万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.72万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.9万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,820万	50.58万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2023年12月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,980万	43.4万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.85万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.3万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.75万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.26万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.12万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.47万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.23万/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,500万	46.35万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.14万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,870万	38.11万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,870万	38.01万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.27万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,333万	44.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.43万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.63万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.27万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.24万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額161,250円。3LDKなら月額161,250円が相場です。

2LDK

135,000円

105,000〜180,000円

3LDK

161,250円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,121円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,464円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。