プレイズひばりヶ丘

東京都西東京市谷戸町2丁目7-10 | 築12年 | 42戸

推定相場

プレイズひばりヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均5,401万円です。3LDKが最も高く平均5,401万円、2SLDKは平均4,880万円です。

2SLDK

9件

4,880万

3LDK

19件

5,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,880万	4,268万	5,284万
3LDK	19件	5,401万	4,173万	6,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

14件

4-7階

63.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市谷戸町2丁目7-10
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	64.02m² ～ 80.91m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

西東京市立谷戸小学校

中学校

市立ひばりが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
サンクレイドルひばりが丘	2017	44戸	78.4万	5,680万
ブリリアントヒル	2004	562戸	79.7万	5,780万
マイキャッスルひばりが丘	2000	22戸	57.2万	3,790万
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館	2000	45戸	50.3万	3,600万
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万
ブリリアシティひばりが丘	2010	356戸	47.0万	3,880万
センチュリーひばりヶ丘第５	1991	17戸	49.9万	2,980万
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ	1996	196戸	66.5万	5,998万
サンハウス	1980	3戸	-	-
ルミエールひばりが丘	1974	30戸	32.3万	1,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.9万	55.0万	57.3万	-	76.6万	66.2万	71.1万	-
2SLDK	60.4万	60.4万	57.7万	-	67.5万	63.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,350万	66.13万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.48万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.25万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.14万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,200万	59.29万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.56万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.56万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.48万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.48万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	58.65万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.31万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,090万	57.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.8万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.49万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.42万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.42万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.94万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.42万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.62万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.01万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.01万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.03万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.21万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.33万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.03万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。