マイキャッスルひばりヶ丘弐番館
東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均3,530万円です。2SLDKが最も高く平均3,665万円、2LDKは平均3,529万円です。
2LDK
3,529万
2件
2SLDK
3,665万
2件
3LDK
3,530万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,529万 | 3,383万 | 3,674万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,665万 | 3,400万 | 3,929万 |
| 3LDK | 43件 | 3,530万 | 2,858万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
46.7万/㎡
3階以上
18件
43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルひばりヶ丘弐番館 | 2000 | 45戸 | 50.3万 | 3,600万 |
| マイキャッスルひばりが丘 | 2000 | 22戸 | 57.2万 | 3,790万 |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル | 2004 | - | - | - |
| ブリリアシティひばりが丘 | 2010 | 356戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | - | - | - |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | - | - | - |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | - | - | - |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | - | - | - |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 40.8万 | 40.5万 | 54.7万 | 44.0万 | 58.7万 | 56.3万 | 56.9万 |
| 2LDK | 39.0万 | - | - | - | - | - | 57.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.3万 | 57.2万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.51万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.96万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.5万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。