レクセルプラザひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均4,886万円です。4LDKが最も高く平均5,928万円、2LDKは平均4,171万円です。
2LDK
4,171万
7件
3LDK
4,886万
8件
4LDK
5,928万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,171万 | 3,615万 | 4,680万 |
| 3LDK | 8件 | 4,886万 | 4,402万 | 6,399万 |
| 4LDK | 7件 | 5,928万 | 5,516万 | 6,415万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
55.7万/㎡
4-7階
10件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 91.28m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ひばりケ丘駅入口バス停駅
🚉
徒歩7分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
| ルミエールひばりが丘 | 1974 | 30戸 | 32.3万 | 1,180万 |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | - | - | - |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 2000 | 20戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| グランパティオひばりが丘 | 2002 | 17戸 | 50.4万 | 4,480万 |
| ブリリアひばりが丘 | 2009 | 55戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| センチュリーひばりヶ丘第５ | 1991 | 17戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.4万 | - | 55.5万 | - | 63.4万 | - | 79.4万 |
| 2LDK | 45.9万 | - | - | 49.0万 | 59.7万 | - | 59.3万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | - | 54.1万 | - | 63.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,399万 | 79.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 47.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.45万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。