レクセルプラザひばりが丘

東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7 | 築22年 | 47戸

推定相場

レクセルプラザひばりが丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均4,886万円です。4LDKが最も高く平均5,928万円、2LDKは平均4,171万円です。

2LDK

7件

4,171万

3LDK

8件

4,886万

4LDK

7件

5,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,171万	3,615万	4,680万
3LDK	8件	4,886万	4,402万	6,399万
4LDK	7件	5,928万	5,516万	6,415万

階数別の㎡単価

1-3階

55.7万/㎡

12件

4-7階

54.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	57.78m² ～ 91.28m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりケ丘駅入口バス停駅

徒歩2分

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

ひばりが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万
ルミエールひばりが丘	1974	30戸	32.3万	1,180万
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
ヌーベルヴィラージュひばり	2003	-	-	-
サンハウス	1980	3戸	-	-
ウイングヒルズひばりヶ丘	2000	20戸	80.8万	4,980万
グランフォーレ学園通り	2000	13戸	62.0万	3,880万
グランパティオひばりが丘	2002	17戸	50.4万	4,480万
ブリリアひばりが丘	2009	55戸	79.5万	4,980万
センチュリーひばりヶ丘第５	1991	17戸	49.9万	2,980万
コスモひばりが丘ザガーデンズフォート	2004	-	-	-

西東京市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,989円	773
1DK/1LDK	10.0万円	2,583円	262
2K/2DK	7.0万円	1,967円	209
2LDK	13.9万円	2,500円	152
3LDK+	12.9万円	1,990円	161

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	47.4万	-	55.5万	-	63.4万	-	79.4万
2LDK	45.9万	-	-	49.0万	59.7万	-	59.3万	58.1万
4LDK	-	-	54.1万	-	63.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,399万	79.39万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	80㎡〜	4,680万	58.06万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.3万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.61万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.98万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,498万	63.32万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.72万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.47万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.05万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,650万	55.15万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.14万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.4万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.87万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.95万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.39万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,440万	47.2万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.37万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.45万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.76万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,510円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。