ルミエールひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 | 築52年 | 30戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（57.2万円）より43.6%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,004万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,215万円、１ＤＫは平均558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
3,215万 |
2,200万 |
3,963万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
1,004万 |
412万 |
2,812万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
2,322万 |
947万 |
3,724万 |
| １ＤＫ |
2件 |
558万 |
475万 |
640万 |
| オープンフロア |
3件 |
2,337万 |
1,829万 |
3,076万 |
| 2DK |
5件 |
1,200万 |
713万 |
1,606万 |
| 2LDK |
4件 |
1,658万 |
1,658万 |
1,658万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目16-10 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.00m² ～ 55.25m² |
|---|
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミエールひばりが丘 |
1974 |
30戸 |
32.3万 |
1,180万 |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 |
2000 |
20戸 |
80.8万 |
4,980万 |
| グランパティオひばりが丘 |
2002 |
17戸 |
50.4万 |
4,480万 |
| サンハウス |
1980 |
3戸 |
- |
- |
| グランフォーレ学園通り |
2000 |
13戸 |
62.0万 |
3,880万 |
| レクセルプラザひばりが丘 |
2004 |
47戸 |
79.4万 |
6,399万 |
| ブリリアひばりが丘 |
2009 |
55戸 |
79.5万 |
4,980万 |
| センチュリーひばりヶ丘第５ |
1991 |
17戸 |
49.9万 |
2,980万 |
| グランフォーレひばりが丘 |
1999 |
33戸 |
75.9万 |
5,340万 |
| プレイズひばりヶ丘 |
2014 |
42戸 |
66.1万 |
5,350万 |
| ドルメンひばりが丘 |
1984 |
61戸 |
86.5万 |
1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
44.2万 |
20.5万 |
33.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
35万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
20.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,200万 |
38.16万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,580万 |
50.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,250万 |
40.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.51万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額69,200円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。