柳沢のマンション相場
東京都西東京市柳沢 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築40年は33.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.4万/㎡
築5年
15件
62.1万/㎡
築10年
34件
58.9万/㎡
築15年
26件
56.0万/㎡
築20年
33件
54.0万/㎡
築25年
16件
53.5万/㎡
築30年
9件
44.8万/㎡
築35年
3件
45.5万/㎡
築40年
8件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１Ｋの平均価格は995円。
３ＬＤＫ
108件
3,961円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,521円
２ＤＫ
6件
1,328円
３ＤＫ
2件
831円
２ＬＤＫ
22件
3,437円
４ＬＤＫ
7件
4,334円
１Ｋ
2件
995円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,019
取引実績
165件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,219
108件
２ＬＤＫ
2,900
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,078
9件
４ＬＤＫ
3,500
7件
２ＤＫ
1,225
6件
３ＤＫ
825
2件
１Ｋ
790
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳沢のマンション一覧（31棟）
グランシーナ田無エアマークス
築22年
| 10階建
| 136戸
4,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買69件
パークホームズ田無サウスレジデンス
築14年
| 5階建
| 110戸
4,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリオ西武柳沢
築25年
| 8階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ローヤルシティ西武柳沢
築26年
| 3階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス武蔵野中央
築25年
| 地下1階付8階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買31件
セイガステージ田無
築25年
| 8階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
新柳沢団地
築34年
| 8階建
| 513戸
3,298万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
セイガステージ西東京柳沢
築12年
| 6階建
| 22戸
3,890万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西武柳沢第２
築26年
| 8階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ西武柳沢第２
築25年
| 地下1階付3階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レヂオンス柳沢
築41年
| 地下1階付6階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
新柳沢団地３号棟
築34年
| 5階建
| 134戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買9件
秋桜マンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新柳沢団地２号棟
築34年
| 8階建
| 66戸
2,438万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモスマンション西武柳沢
| 6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン
築27年
| 11階建
| 80戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買5件
新柳沢団地１号棟
築34年
| 10階建
| 40戸
3,298万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス
築27年
| 6階建
| 14戸
2,960万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買1件
新柳沢団地４号棟
築34年
| 7階建
| 34戸
売買0件
新柳沢団地６号棟
築34年
| 8階建
| 41戸
売買0件
新柳沢団地７号棟
築34年
| 8階建
売買0件
新柳沢団地９号棟
築34年
| 6階建
| 74戸
売買0件
新柳沢団地１０号棟
築32年
| 8階建
| 81戸
売買0件
新柳沢団地１１号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
売買0件
新柳沢団地１２号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
売買0件
新柳沢団地１３号棟
築32年
| 10階建
| 97戸
売買0件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン
築27年
| 10階建
| 76戸
売買0件
ライオンズマンション田無イーストレジデンス
築20年
売買0件
保谷ハイライズ
築45年
売買0件
マック柳沢コート
築44年
売買0件
朝日パリオ西武柳沢
築33年
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内21地区中14位（上位33%）。
単価45.4。
1つ上の東伏見とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）