柳沢のマンション相場
東京都西東京市柳沢 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市柳沢のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約165件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築40年は33.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.4万/㎡
築5年
15件
62.1万/㎡
築10年
34件
58.9万/㎡
築15年
26件
56.0万/㎡
築20年
33件
54.0万/㎡
築25年
16件
53.5万/㎡
築30年
9件
44.8万/㎡
築35年
3件
45.5万/㎡
築40年
8件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１Ｋの平均価格は995円。
３ＬＤＫ
108件
3,961円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,521円
２ＤＫ
6件
1,328円
３ＤＫ
2件
831円
２ＬＤＫ
22件
3,437円
４ＬＤＫ
7件
4,334円
１Ｋ
2件
995円
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,019
取引実績
165件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,219
108件
２ＬＤＫ
2,900
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,078
9件
４ＬＤＫ
3,500
7件
２ＤＫ
1,225
6件
３ＤＫ
825
2件
１Ｋ
790
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳沢のマンション一覧（41棟）
グランシーナ田無エアマークス
築22年
| 10階建
| 136戸
4,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買69件
パークホームズ田無サウスレジデンス
築14年
| 5階建
| 110戸
4,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリオ西武柳沢
築25年
| 8階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ローヤルシティ西武柳沢
築26年
| 3階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス武蔵野中央
築25年
| 地下1階付8階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買31件
セイガステージ田無
築25年
| 8階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
新柳沢団地
築34年
| 8階建
| 513戸
3,298万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
セイガステージ西東京柳沢
築12年
| 6階建
| 22戸
3,890万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西武柳沢第２
築26年
| 8階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ西武柳沢第２
築25年
| 地下1階付3階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レヂオンス柳沢
築41年
| 地下1階付6階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
新柳沢団地３号棟
築34年
| 5階建
| 134戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買9件
秋桜マンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新柳沢団地２号棟
築34年
| 8階建
| 66戸
2,438万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモスマンション西武柳沢
| 6階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン
築27年
| 11階建
| 80戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買5件
新柳沢団地１号棟
築34年
| 10階建
| 40戸
3,298万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス
築27年
| 6階建
| 14戸
2,960万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買1件
新柳沢団地４号棟
築34年
| 7階建
| 34戸
売買0件
新柳沢団地６号棟
築34年
| 8階建
| 41戸
売買0件
新柳沢団地７号棟
築34年
| 8階建
売買0件
新柳沢団地９号棟
築34年
| 6階建
| 74戸
売買0件
新柳沢団地１０号棟
築32年
| 8階建
| 81戸
売買0件
新柳沢団地１１号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
売買0件
新柳沢団地１２号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
売買0件
新柳沢団地１３号棟
築32年
| 10階建
| 97戸
売買0件
ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン
築27年
| 10階建
| 76戸
売買0件
ライオンズマンション田無イーストレジデンス
築20年
売買0件
保谷ハイライズ
築45年
売買0件
マック柳沢コート
築44年
売買0件
ライオンズマンション西武柳沢第3
築26年
売買0件
朝日パリオ西部柳沢
売買0件
ライオンズマンション西武柳沢第三
売買0件
朝日パリオ西武柳沢
売買0件
ライオンズマンション西武柳沢第三
売買0件
ライオンズマンション田無イーストレジデンス
売買0件
朝日パリオ西武柳沢
売買0件
朝日パリオ西武柳沢 207
売買0件
ライオンズマンション西武柳沢第三
売買0件
グランシーナ田無エアマークス
売買0件
朝日パリオ西武柳沢
築33年
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内21地区中14位（上位33%）。
単価45.4。
1つ上の東伏見とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
柳沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。