ひばりが丘ハイツ
東京都西東京市谷戸町3丁目13-3 | 築53年 | 69戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（57.2万円）より19.6%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2026年は46万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2021年には60,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・15件）で、平均1,201万円です。2LDKが最も高く平均2,150万円、2DKは平均1,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
1,505万 |
1,314万 |
1,980万 |
| 2DK |
15件 |
1,201万 |
864万 |
1,658万 |
| 2LDK |
2件 |
2,150万 |
2,150万 |
2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町3丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.96m² ～ 46.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 小長井興業 |
|---|
| 施工会社 | 小長井住研 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
32.4万 |
28.0万 |
- |
- |
- |
- |
46.3万 |
- |
| 2DK |
27.3万 |
21.8万 |
28.0万 |
25.1万 |
22.3万 |
40.9万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,150万 |
46.02万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,150万 |
46.02万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,598万 |
41.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.29万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
40.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
22.28万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
680万 |
24.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
25.39万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
960万 |
24.87万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.21万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
35.75万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
700万 |
18.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.98万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
25.39万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
22.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,250万 |
32.38万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
29.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
17.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
29.79万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額66,143円。2LDKなら月額74,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。