マイキャッスルひばりヶ丘
東京都西東京市緑町3丁目5-20 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.5万/㎡から2024年は55万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
49.4〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,854万円です。2LDKが最も高く平均3,854万円、3LDKは平均3,309万円です。
2LDK
3,854万
7件
3LDK
3,309万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,854万 | 3,567万 | 4,229万 |
| 3LDK | 6件 | 3,309万 | 2,729万 | 4,126万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
54.4万/㎡
4-7階
5件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市緑町3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 66.72m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸小学校
中学校
西東京市立田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000 | 23戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996 | 196戸 | 66.5万 | 5,998万 |
| グランジオ武蔵野 | 2003 | - | - | - |
| カクタス田無マンション | 1973 | - | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | - | - | - |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | - | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | - | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル | 2004 | - | - | - |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
| ひばりが丘ハイツＢ棟 | 1973 | 46戸 | 22.3万 | 860万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.4万 | 56.4万 | 56.8万 |
| 3LDK | 36.5万 | 46.0万 | 60.9万 | 54.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。