サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ

東京都西東京市谷戸町2丁目2-3 | 築30年 | 196戸

推定相場

サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、17年間で64.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・51件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,511万円、2LDKは平均3,414万円です。

2LDK

4件

3,414万

3LDK

51件

4,331万

4LDK

11件

4,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,414万	2,938万	3,999万
3LDK	51件	4,331万	3,432万	5,998万
4LDK	11件	4,511万	4,049万	5,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（49.8万円）と比べて7.1万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

35件

6-10階

52.7万/㎡

22件

11-20階

56.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市谷戸町2丁目2-3
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	196戸
専有面積	61.05m² ～ 90.22m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩11分

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田無駅

西武新宿線

徒歩30分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

田無第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ	1996	196戸	66.5万	5,998万
マイキャッスルひばりヶ丘	2000	23戸	48.8万	3,190万
ブリリアントヒル	2004	562戸	79.7万	5,780万
ひばりが丘ハイツＢ棟	1973	46戸	22.3万	860万
ひばりが丘ハイツ	1973	69戸	46.0万	2,150万
センチュリーひばりヶ丘第５	1991	17戸	49.9万	2,980万
プレイズひばりヶ丘	2014	42戸	66.1万	5,350万
サンクレイドルひばりが丘	2017	44戸	78.4万	5,680万
マイキャッスルひばりが丘	2000	22戸	57.2万	3,790万
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館	2000	45戸	50.3万	3,600万
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.8万	49.0万	53.3万	54.8万	56.7万	57.8万	74.3万	73.3万
2LDK	-	-	-	-	53.5万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,998万	66.49万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,899万	80.16万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.98万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,399万	71.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,299万	75.54万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,499万	78.39万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,599万	79.82万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.98万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,998万	66.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.87万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,199万	70.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.16万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.66万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.28万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.66万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.51万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.81万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.93万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,320万	47.33万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.2万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.61万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.33万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	55.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.14万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2018年1月	13〜14階	ー	75㎡〜	3,990万	52.57万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	70㎡〜	3,200万	45.62万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.61万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.33万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.96万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.57万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.48万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,990万	52.57万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,190万	55.21万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.01万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.85万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	139,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。