サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ
東京都西東京市谷戸町2丁目2-3 | 築30年 | 196戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、17年間で64.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・51件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、2LDKは平均3,483万円です。
2LDK
3,483万
4件
3LDK
4,396万
51件
4LDK
4,601万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,483万 | 2,997万 | 4,079万 |
| 3LDK | 51件 | 4,396万 | 3,501万 | 5,998万 |
| 4LDK | 11件 | 4,601万 | 4,130万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（49.8万円）と比べて7.1万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
35件
49.8万/㎡
6-10階
22件
52.7万/㎡
11-20階
13件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 90.22m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
🚉
徒歩30分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996 | 196戸 | 66.5万 | 5,998万 |
| カクタス田無マンション | 1973 | - | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | - | - | - |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000 | 23戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | - | - | - |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | - | - | - |
| ひばりが丘ハイツＢ棟 | 1973 | 46戸 | 22.3万 | 860万 |
| ひばりが丘ハイツ | 1973 | 69戸 | 46.0万 | 2,150万 |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | - | - | - |
| センチュリーひばりヶ丘第５ | 1991 | 17戸 | 49.9万 | 2,980万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 49.0万 | 53.3万 | 54.8万 | 56.7万 | 57.8万 | 74.3万 | 73.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 53.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 66.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,899万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 71.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 75.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 79.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 66.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | ー | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.85万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。