柳沢ゴールデンハイツ
東京都西東京市保谷町3丁目9-7 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 36.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均1,627万円です。1LDKが最も高く平均1,627万円、2DKは平均1,476万円です。
1LDK
1,627万
7件
2DK
1,476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,627万 | 1,446万 | 1,700万 |
| 2DK | 4件 | 1,476万 | 1,409万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
37.3万/㎡
3階以上
5件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.90m² ～ 42.21m² |
| 分譲会社 | 小井戸興産 |
| 施工会社 | 丸三建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柳沢ゴールデンハイツ | 1980 | 9戸 | 42.8万 | 1,580万 |
| サンユーハイツ | 1984 | - | - | - |
| センチュリー柳沢 | 1985 | 16戸 | 42.9万 | 1,680万 |
| プレシス西東京柳沢 | 2013 | 46戸 | 69.1万 | 4,580万 |
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014 | - | - | - |
| 秋桜マンション | 1994 | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| レヂオンス柳沢 | 1985 | 12戸 | 24.4万 | 780万 |
| コスモスマンション西武柳沢 | - | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| ベルジュール西東京 | 2002 | 20戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| 西武柳沢ローヤルコーポ | 1981 | 15戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| リビオ東伏見公園 | 2020 | 89戸 | 76.5万 | 5,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 44.47㎡ | 33.3万円 | 2SDK | - | 北東 |
| 1,480万円 | 44.47㎡ | 33.3万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南東 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 31.2万 | 40.6万 | 42.8万 |
| 1LDK | 37.4万 | 35.6万 | 32.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,499万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.17万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.69万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.69万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.4万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
2SDK
86,000〜89,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。