シーズガーデン西東京
東京都西東京市保谷町1丁目2-5 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
49.4〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均3,245万円です。2SLDKが最も高く平均3,245万円、2LDKは平均3,162万円です。
2LDK
3,162万
5件
2SLDK
3,245万
12件
3LDK
3,222万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,162万 | 2,988万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,245万 | 2,392万 | 3,803万 |
| 3LDK | 6件 | 3,222万 | 2,510万 | 3,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-2階（41.2万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
41.2万/㎡
3階以上
9件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西武柳沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩33分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
市立保谷小学校
中学校
市立保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン西東京 | 2002 | 32戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| センチュリー保谷泉町 | 1995 | 16戸 | 36.8万 | 1,850万 |
| ネクステージ西東京泉町 | 2005 | 28戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| ライオンズガーデン東伏見 | 1996 | 36戸 | 52.8万 | 3,198万 |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999 | - | - | - |
| ソフィア東伏見 | 1994 | - | - | - |
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005 | 141戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 保谷パークハウス | 1977 | 206戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ベルジュール西東京 | 2002 | 20戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| 西武柳沢ローヤルコーポ | 1981 | 15戸 | 33.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.5万 | 38.3万 | 38.3万 | - | - | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.7万 | - | - | 44.2万 | - |
| 2SLDK | 38.9万 | 39.8万 | - | 39.1万 | 42.1万 | 38.8万 | 50.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。