シーズガーデン西東京

東京都西東京市保谷町1丁目2-5 | 築24年 | 32戸

推定相場

シーズガーデン西東京

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均3,181万円です。2SLDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均3,114万円です。

2LDK

5件

3,114万

2SLDK

12件

3,181万

3LDK

6件

3,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,114万	2,929万	3,680万
2SLDK	12件	3,181万	2,345万	3,728万
3LDK	6件	3,159万	2,461万	3,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-2階（41.2万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

14件

3階以上

41.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市保谷町1丁目2-5
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	57.22m² ～ 76.70m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩15分

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩33分

学区情報

小学校

市立保谷小学校

中学校

市立保谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン西東京	2002	32戸	57.3万	3,680万
センチュリー保谷泉町	1995	16戸	36.8万	1,850万
ネクステージ西東京泉町	2005	28戸	41.2万	2,490万
ライオンズガーデン東伏見	1996	36戸	52.8万	3,198万
パスレル保谷	2007	10戸	35.0万	2,450万
パークハウス保谷サウスコート	2005	141戸	55.1万	3,980万
保谷パークハウス	1977	206戸	34.5万	2,380万
ベルジュール西東京	2002	20戸	57.7万	3,480万
西武柳沢ローヤルコーポ	1981	15戸	33.6万	1,980万
シェモア武蔵野館	2000	34戸	58.2万	3,980万
保谷マンションＡ棟	1979	104戸	46.0万	2,890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
2LDK	40.5万	38.3万	38.3万	-	-	-	-	57.3万
3LDK	-	-	-	45.7万	-	-	44.2万	-
2SLDK	38.9万	39.8万	-	39.1万	42.1万	38.8万	50.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.33万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	50.34万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.44万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.08万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,799万	45.74万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.74万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.52万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.28万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.28万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.28万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.89万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.53万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.19万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.13万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。