ネクステージ西東京泉町
東京都西東京市泉町3丁目5-5 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、16年間で14.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 60.46㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均2,802万円、２ＬＤＫは平均2,303万円です。
２ＬＤＫ
2,303万
3件
３ＬＤＫ
2,676万
3件
3LDK
2,802万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,303万 | 2,036万 | 2,695万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,676万 | 2,147万 | 3,187万 |
| 3LDK | 7件 | 2,802万 | 2,490万 | 3,440万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
46.8万/㎡
3階以上
6件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市泉町3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 60.46m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西武柳沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩19分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立保谷小学校
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ西東京泉町 | 2005 | 28戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| センチュリー保谷泉町 | 1995 | 16戸 | 36.8万 | 1,850万 |
| シーズガーデン西東京 | 2002 | 32戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ライオンズガーデン東伏見 | 1996 | 36戸 | 52.8万 | 3,198万 |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999 | - | - | - |
| 保谷マンションＡ棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| セイガステージひばりヶ丘 | 2003 | 16戸 | 61.7万 | 1,999万 |
| 保谷パークハウス | 1977 | 206戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| センチュリーひばりヶ丘第３ | 1989 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 60.46㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 西 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 34.7万 | 37.4万 | 49.3万 | 42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。