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グレーフランネル

東京都西東京市泉町6丁目10-22 | 築40年 | 28戸

推定相場
グレーフランネル
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（42.7万円）を4.8%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には96,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・25件）で、平均2,215万円です。2SDKが最も高く平均2,703万円、1LDKは平均1,801万円です。
1LDK
2件
1,801万
2SDK
3件
2,703万
2LDK
3件
2,089万
3DK
25件
2,215万
3LDK
7件
2,315万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,801万 1,801万 1,801万
2SDK 3件 2,703万 2,499万 3,063万
2LDK 3件 2,089万 1,663万 2,845万
3DK 25件 2,215万 1,538万 3,130万
3LDK 7件 2,315万 2,102万 3,063万

物件概要

所在地東京都西東京市泉町6丁目10-22
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数28戸
専有面積45.69m² ～ 63.87m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社生研建設
管理会社ファースト管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩12分

学区情報

小学校
西東京市立東小学校
中学校
西東京市立明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーフランネル 1986 28戸 44.8万 2,380万
保谷デュープレックス 2000 32戸 46.8万 3,550万
保谷マンションＡ棟 1979 104戸 46.0万 2,890万
保谷ハウス 1983 124戸 48.6万 3,550万
パスレル保谷 2007 10戸 35.0万 2,450万
サンクレイドル保谷 2013 64戸 72.7万 4,680万
ヴィルヌーブ保谷 1999 49戸 73.0万 4,880万
ローヤルシティ保谷 2002 23戸 54.4万 3,780万
グランドハイム保谷 1980 79戸 36.4万 1,600万
アンヴィーネ保谷 2019 153戸 108.3万 7,880万
保谷陵雲閣マンション 1976 42戸 42.8万 2,170万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3DK 35.6万 34.6万 35.9万 29.4万 33.7万 55.4万 50.7万 44.8万
2SDK - - - - - - 50.4万 47.0万
2LDK - - - - - 52.7万 36.5万 -
3LDK 36.4万 - 34.8万 33.7万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2025年4月 中層 2SDK 50㎡〜 2,499万 47.01万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 50.42万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,750万 37.35万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,699万 50.78万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,699万 50.78万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.59万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 50㎡〜 2,680万 50.42万/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 57.94万/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 54.18万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,799万 52.66万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 54.18万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,750万 33.66万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.08万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,750万 33.66万/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,750万 33.66万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,499万 32.81万/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 30.39万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,750万 33.66万/㎡
2019年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.97万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,499万 32.81万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,870万 35.97万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,870万 35.97万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,800万 34.63万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,800万 34.63万/㎡
2018年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,800万 34.63万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,848万 35.55万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,848万 35.55万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,850万 35.59万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 38.09万/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,250万 25.56万/㎡
2015年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.17万/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,250万 25.56万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,760万 33.86万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,760万 33.86万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.15万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 28.03万/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,760万 33.11万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 50㎡〜 2,290万 43.11万/㎡
2013年10月 低層 2SDK 50㎡〜 2,290万 43.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額83,875円。3DKなら月額83,875円が相場です。
3SK
76,500円
73,000〜80,000円
3DK
83,875円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,019円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,601円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,505円/㎡
2018年7月 中層 3SK 45㎡〜 73,000円 1,598円/㎡
2018年1月 中層 3SK 45㎡〜 73,000円 1,598円/㎡
2017年7月 中層 3SK 45㎡〜 75,000円 1,641円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2016年8月 中層 3SK 45㎡〜 78,000円 1,707円/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2016年7月 中層 3SK 45㎡〜 80,000円 1,751円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 86,000円 1,654円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2016年3月 中層 3SK 45㎡〜 73,000円 1,598円/㎡
2016年2月 中層 3SK 45㎡〜 75,000円 1,641円/㎡
2015年9月 中層 3SK 45㎡〜 80,000円 1,751円/㎡
2015年1月 中層 3SK 45㎡〜 80,000円 1,751円/㎡
2015年12月 中層 3SK 45㎡〜 78,000円 1,707円/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 93,000円 1,789円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,691円/㎡
2013年8月 中層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2013年8月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。