パスレル保谷
東京都西東京市泉町3丁目12-25 | 築19年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.8万/㎡から2023年は35万/㎡へ、3年間で9.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
94.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×2.134
補正係数 ×2.134
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,856万円です。1SLDKが最も高く平均3,217万円、３ＬＤＫは平均2,676万円です。
３ＬＤＫ
2,676万
3件
1SLDK
3,217万
3件
2LDK
2,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,676万 | 2,147万 | 3,187万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,217万 | 3,185万 | 3,272万 |
| 2LDK | 4件 | 2,856万 | 2,177万 | 3,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市泉町3丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 生活クラブ生活協同組合 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西東京市役所・保谷庁舎バス停駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立保谷小学校
中学校
西東京市立明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 保谷マンションＡ棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| ライオンズガーデン東伏見 | 1996 | 36戸 | 52.8万 | 3,198万 |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| シーズガーデン西東京 | 2002 | 32戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| ヴェレーナ西東京碧山の森 | 2008 | - | - | - |
| ネクステージ西東京泉町 | 2005 | 28戸 | 41.2万 | 2,490万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.8万 | 44.0万 | - | 35.0万 |
| 1SLDK | - | 39.7万 | 43.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。