サンクレイドル保谷
東京都西東京市東町2丁目8-17 | 築13年 | 64戸
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（65.5万円）を11.0%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,182円から2017年には144,571円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,211万円です。2SLDKが最も高く平均4,505万円、2LDKは平均4,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
4,505万 |
4,373万 |
4,690万 |
| 2LDK |
2件 |
4,074万 |
4,012万 |
4,136万 |
| 3LDK |
21件 |
4,211万 |
3,497万 |
5,264万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,193万 |
3,999万 |
4,387万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町2丁目8-17 |
|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.00m² ～ 74.80m² |
|---|
| 分譲会社 | アーネストワン |
|---|
| 施工会社 | 上滝 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンクレイドル保谷 |
2013 |
64戸 |
72.7万 |
4,680万 |
| 保谷ハウス |
1983 |
124戸 |
48.6万 |
3,550万 |
| ローヤルシティ保谷 |
2002 |
23戸 |
54.4万 |
3,780万 |
| ヴィルヌーブ保谷 |
1999 |
49戸 |
73.0万 |
4,880万 |
| グランドハイム保谷 |
1980 |
79戸 |
36.4万 |
1,600万 |
| グレーフランネル |
1986 |
28戸 |
44.8万 |
2,380万 |
| 保谷デュープレックス |
2000 |
32戸 |
46.8万 |
3,550万 |
| アンヴィーネ保谷 |
2019 |
153戸 |
108.3万 |
7,880万 |
| 保谷陵雲閣マンション |
1976 |
42戸 |
42.8万 |
2,170万 |
| 保谷マンションＡ棟 |
1979 |
104戸 |
46.0万 |
2,890万 |
| スクエアシティ東京保谷 |
2019 |
51戸 |
85.2万 |
2,250万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
47.0万 |
56.5万 |
62.5万 |
62.5万 |
66.2万 |
62.3万 |
72.7万 |
| 2SLDK |
- |
55.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
63.46万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
72.73万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.14万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.69万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
59.25万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.21万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.45万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
73.28万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
62.54万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.21万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.22万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.51万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.51万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.96万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
57.05万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.26万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,350万 |
52.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,250万 |
50.95万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.76万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.47万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,270万 |
49.1万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.98万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
50.3万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額153,529円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
154,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
139,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
154,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
167,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
157,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
157,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
162,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
152,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
167,000円 |
2,507円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
163,000円 |
2,306円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
157,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
172,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
162,000円 |
2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。