保谷ハウス

東京都西東京市泉町6丁目8-22 | 築43年 | 124戸

推定相場

保谷ハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均3,206万円です。3SLDKが最も高く平均3,499万円、3DKは平均2,701万円です。

2SLDK

5件

3,256万

3DK

2件

2,701万

3LDK

51件

3,206万

3SLDK

2件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,256万	3,088万	3,480万
3DK	2件	2,701万	2,521万	2,880万
3LDK	51件	3,206万	1,875万	3,943万
3SLDK	2件	3,499万	3,417万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-2階（43.5万円）と比べて4.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

43.5万/㎡

34件

3階以上

47.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市泉町6丁目8-22
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	124戸
専有面積	54.88m² ～ 73.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
保谷ハウス	1983	124戸	48.6万	3,550万
グレーフランネル	1986	28戸	44.8万	2,380万
サンクレイドル保谷	2013	64戸	72.7万	4,680万
保谷デュープレックス	2000	32戸	46.8万	3,550万
保谷マンションＡ棟	1979	104戸	46.0万	2,890万
ヴィルヌーブ保谷	1999	49戸	73.0万	4,880万
パスレル保谷	2007	10戸	35.0万	2,450万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	39.5万	32.6万	50.6万	53.2万	57.6万	51.6万	48.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	49.0万	-
3SLDK	43.7万	-	-	44.9万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	43.3万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.62万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	48.99万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.66万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.62万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.17万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.66万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.17万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.88万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	51.45万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.48万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,098万	51.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.79万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,180万	57.95万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,498万	58.09万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.82万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.81万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.11万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.92万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.35万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.9万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.79万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.49万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.43万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.77万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.79万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.77万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.25万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	44.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.75万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡
2021年11月	中層	3SSLDK	70㎡〜	3,280万	44.92万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	41.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.53万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,980万	43.69万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.83万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.68万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.83万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.17万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.38万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。