セイガステージひばりヶ丘
東京都西東京市住吉町2丁目6-19 | 築23年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 62.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,341万円です。3LDKが最も高く平均3,341万円、2LDKは平均3,239万円です。
2LDK
3,239万
4件
3LDK
3,341万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,239万 | 2,974万 | 3,520万 |
| 3LDK | 12件 | 3,341万 | 2,501万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
45.1万/㎡
3階以上
6件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市住吉町2丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 62.07m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
市立住吉小学校
中学校
市立ひばりヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージひばりヶ丘 | 2003 | 16戸 | 61.7万 | 1,999万 |
| ネクステージひばりヶ丘 | 2002 | 20戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009 | 23戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ヒバリタワー | 2009 | - | - | - |
| ひばりが丘ハイツＢ棟 | 1973 | 46戸 | 22.3万 | 860万 |
| ひばりが丘ハイツ | 1973 | 69戸 | 46.0万 | 2,150万 |
| ステップマンション | 1981 | 6戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| センチュリーひばりヶ丘第５ | 1991 | 17戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| 第１スカイラークハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
| 第２山一ビル | 1978 | 9戸 | 16.6万 | 780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 42.7万 | 37.6万 | 42.0万 | - | - | 53.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | - | 43.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。