ライオンズマンション東伏見

東京都西東京市東伏見5丁目10-3 | 築41年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション東伏見

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均2,329万円です。2LDKが最も高く平均2,329万円、2Kは平均1,440万円です。

1LDK

6件

1,866万

5件

1,440万

2LDK

14件

2,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,866万	1,707万	2,018万
2K	5件	1,440万	1,141万	2,018万
2LDK	14件	2,329万	1,882万	3,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（34.6万円）と比べて3.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

34.6万/㎡

4件

3階以上

38万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見5丁目10-3
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	36.75m² ～ 78.50m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩13分

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東伏見駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

東伏見小学校

中学校

柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東伏見	1985	27戸	29.1万	1,680万
グローリオ武蔵野中央公園	2008	64戸	63.3万	4,490万
アーバンパレス武蔵野	2000	15戸	53.1万	3,280万
ローヤルシティ西武柳沢第２	2001	28戸	65.2万	4,490万
アーバンパレス武蔵野２	2001	18戸	61.4万	3,790万
レオパード東伏見	1984	20戸	48.3万	1,780万
新柳沢団地２号棟	1992	66戸	40.1万	2,438万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
新柳沢団地３号棟	1992	134戸	41.0万	2,890万
新柳沢団地４号棟	1992	34戸	-	-
新柳沢団地６号棟	1992	41戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	29.1万	41.3万	-	-	-	45.6万	40.7万
1LDK	-	-	-	40.6万	45.7万	44.1万	41.5万	-
2K	-	-	-	32.1万	29.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.01万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.64万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	44.23万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.18万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.32万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,749万	42.29万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.32万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.96万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.62万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,898万	45.89万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,749万	42.29万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.72万/㎡
2021年11月	低層	2K	40㎡〜	1,200万	29.29万/㎡
2020年7月	中層	2K	40㎡〜	950万	23.19万/㎡
2020年6月	中層	3K	40㎡〜	1,080万	26.12万/㎡
2020年12月	中層	2K	40㎡〜	1,680万	41万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.62万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.55万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.28万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.01万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.14万/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2014年12月	中層	2K	40㎡〜	990万	24.16万/㎡
2014年12月	中層	2K	40㎡〜	1,170万	28.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額94,800円。

3DK

94,800円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3DK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡
2015年9月	低層	3DK	65㎡〜	92,000円	1,392円/㎡
2015年1月	低層	3DK	65㎡〜	92,000円	1,392円/㎡
2014年12月	低層	3DK	65㎡〜	95,000円	1,437円/㎡
2014年11月	低層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。