レオパード東伏見
東京都西東京市東伏見5丁目3-2 | 築42年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買3件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（54.2万円）より10.9%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2016年には63,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,001万円です。2DKが最も高く平均2,473万円、２ＬＤＫは平均2,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,001万 |
1,768万 |
2,134万 |
| 2DK |
2件 |
2,473万 |
1,846万 |
3,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東伏見5丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.85m² ～ 40.89m² |
|---|
| 分譲会社 | ミヤマ |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レオパード東伏見 |
1984 |
20戸 |
48.3万 |
1,780万 |
| パレホームズ東伏見 |
2006 |
54戸 |
70.0万 |
1,408万 |
| アーバンパレス武蔵野２ |
2001 |
18戸 |
61.4万 |
3,790万 |
| ローヤルシティ西武柳沢第２ |
2001 |
28戸 |
65.2万 |
4,490万 |
| アーバンパレス武蔵野 |
2000 |
15戸 |
53.1万 |
3,280万 |
| センチュリー東伏見 |
1981 |
15戸 |
36.6万 |
1,780万 |
| グリーンヒル東伏見 |
1979 |
11戸 |
31.5万 |
650万 |
| グローリオ武蔵野中央公園 |
2008 |
64戸 |
63.3万 |
4,490万 |
| ライオンズマンション東伏見 |
1985 |
27戸 |
29.1万 |
1,680万 |
| セイガステージ西東京柳沢 |
2014 |
22戸 |
64.6万 |
3,890万 |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 |
1998 |
67戸 |
59.9万 |
4,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2026 |
|---|
| 2DK |
33.8万 |
63.1万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
48.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.1万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額73,286円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
63,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
76,000円 |
2,231円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。