セイガステージ田無南
東京都西東京市南町4丁目5-10 | 築17年 | 32戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（54.4万円）を46.5%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.8万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,234万円です。3LDKが最も高く平均5,044万円、1LDKは平均3,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
3,234万 |
2,687万 |
3,712万 |
| 2LDK |
5件 |
3,622万 |
3,339万 |
3,946万 |
| 3LDK |
2件 |
5,044万 |
5,044万 |
5,044万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市南町4丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.08m² ～ 50.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠賀建設 つばさ |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
62.2万 |
59.1万 |
68.3万 |
76.9万 |
68.5万 |
76.8万 |
79.7万 |
| 2LDK |
60.4万 |
59.3万 |
57.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
79.73万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,350万 |
76.75万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,990万 |
68.5万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,270万 |
81.59万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,150万 |
72.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.28万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.82万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
61.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.29万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.29万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
59.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,150万 |
72.17万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
52.24万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,900万 |
60.42万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
59.7万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額104,714円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,563円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
83,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。