西武保谷マンション

東京都西東京市下保谷5丁目7-11 | 築59年 | 30戸

推定相場

西武保谷マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で41.7%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均1,351万円です。3LDKが最も高く平均2,431万円、1Kは平均415万円です。

2件

415万

1LDK

2件

2,004万

2DK

10件

1,351万

3LDK

5件

2,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	415万	264万	566万
1LDK	2件	2,004万	670万	3,337万
2DK	10件	1,351万	661万	1,892万
3LDK	5件	2,431万	1,872万	3,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（20.9万円）と比べて5.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.9万/㎡

8件

3階以上

26万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市下保谷5丁目7-11
築年月	1967年6月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	31.04m² ～ 72.22m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

西東京市立保谷第一小学校

中学校

西東京市立青嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武保谷マンション	1967	30戸	14.7万	670万
エストグランディール保谷パルシア２１	2002	21戸	46.4万	3,380万
ライオンズガーデン保谷	1994	59戸	71.7万	4,198万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	38.6万	-	-	-	-	-	-	14.7万
2DK	-	-	12.1万	-	29.2万	29.8万	19.7万	-
1K	-	15.5万	-	7.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	670万	14.68万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	900万	19.72万/㎡
2024年12月	低層	2SDK	45㎡〜	860万	18.84万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.56万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.56万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.71万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.43万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.78万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.81万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	720万	15.78万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.86万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	220万	7.09万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	550万	12.05万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	499万	16.08万/㎡
2017年1月	高層	1K	30㎡〜	480万	15.47万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	65㎡〜	2,680万	38.63万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.88万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.39万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.47万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.96万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額53,200円。2SDKなら月額76,750円が相場です。

53,200円

50,000〜55,000円

1DK

59,714円

45,000〜72,000円

2SDK

76,750円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

18件

8〜10万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1K	30㎡〜	52,000円	1,576円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2023年11月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2022年3月	低層	2SDK	45㎡〜	72,000円	1,577円/㎡
2022年2月	低層	2SDK	45㎡〜	80,000円	1,752円/㎡
2022年2月	低層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,643円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,182円/㎡
2021年8月	低層	2SDK	45㎡〜	80,000円	1,752円/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,030円/㎡
2021年11月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,450円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,182円/㎡
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,450円/㎡
2019年12月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,205円/㎡
2017年12月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,667円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,725円/㎡
2014年9月	高層	1K	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2014年2月	高層	1K	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2013年6月	高層	1K	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。