ライオンズガーデン保谷
東京都西東京市下保谷4丁目4-2 | 築32年 | 59戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（60.6万円）を18.2%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,303万円です。3DKが最も高く平均3,505万円、2SDKは平均3,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
7件 |
3,184万 |
2,793万 |
3,712万 |
| 3DK |
6件 |
3,505万 |
2,969万 |
4,198万 |
| 3LDK |
15件 |
3,303万 |
2,859万 |
4,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷4丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.23m² ～ 64.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデン保谷 |
1994 |
59戸 |
71.7万 |
4,198万 |
| エストグランディール保谷パルシア２１ |
2002 |
21戸 |
46.4万 |
3,380万 |
| 朝日パリオ保谷 |
1995 |
29戸 |
71.2万 |
4,580万 |
| 西武保谷マンション |
1967 |
30戸 |
14.7万 |
670万 |
| セブンテラス |
1988 |
37戸 |
49.6万 |
2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 |
2019 |
51戸 |
85.2万 |
2,250万 |
| 保谷陵雲閣マンション |
1976 |
42戸 |
42.8万 |
2,170万 |
| グランドハイム保谷 |
1980 |
79戸 |
36.4万 |
1,600万 |
| アンヴィーネ保谷 |
2019 |
153戸 |
108.3万 |
7,880万 |
| ローヤルシティ保谷 |
2002 |
23戸 |
54.4万 |
3,780万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 |
2010 |
55戸 |
84.0万 |
6,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
44.5万 |
- |
51.2万 |
- |
- |
68.7万 |
| 3LDK |
39.6万 |
- |
40.6万 |
49.6万 |
55.0万 |
57.4万 |
67.9万 |
68.5万 |
| 2SDK |
- |
- |
49.0万 |
44.5万 |
50.6万 |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,898万 |
67.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,898万 |
67.27万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
68.55万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,198万 |
71.69万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,998万 |
67.88万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.58万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.77万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.01万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
51.26万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,850万 |
51.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,850万 |
51.19万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,200万 |
54.33万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.69万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
49.19万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.55万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.9万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.53万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
49.88万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,090万 |
53.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.65万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
49.88万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.48万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.02万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.11万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.41万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。