エストグランディール保谷パルシア２１

東京都西東京市下保谷5丁目7-16 | 築24年 | 21戸

推定相場

エストグランディール保谷パルシア２１

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,971万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、2SLDKは平均3,760万円です。

2SLDK

2件

3,760万

3LDK

19件

3,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,760万	3,580万	3,940万
3LDK	19件	3,971万	3,212万	4,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（41.1万円）と比べて5.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

41.1万/㎡

7件

3階以上

46.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市下保谷5丁目7-16
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	70.33m² ～ 77.37m²
分譲会社	東栄住宅
施工会社	豊國建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

保谷第一小学校

中学校

青嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストグランディール保谷パルシア２１	2002	21戸	46.4万	3,380万
西武保谷マンション	1967	30戸	14.7万	670万
ライオンズガーデン保谷	1994	59戸	71.7万	4,198万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	34.1万	43.2万	44.5万	45.0万	43.0万	47.0万	59.0万	46.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	59.05万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.98万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.05万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.05万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.98万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.82万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,049万	43.36万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	44.07万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.49万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.22万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.22万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.21万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。