グランドメゾン保谷

東京都西東京市東町6丁目4-3 | 築31年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン保谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、16年間で80.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均3,807万円です。3LDKが最も高く平均3,807万円、2SLDKは平均3,172万円です。

2LDK

5件

3,178万

2SLDK

4件

3,172万

3LDK

30件

3,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,178万	2,898万	3,340万
2SLDK	4件	3,172万	2,865万	3,417万
3LDK	30件	3,807万	2,620万	4,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-2階（43.3万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

43.3万/㎡

31件

3階以上

43.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町6丁目4-3
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	61.31m² ～ 83.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	羽沢建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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保谷駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン保谷	1995	28戸	59.8万	3,890万
ヴェレーナ西東京かえで通り	2008	61戸	69.2万	4,680万
保谷サニーコート	2001	28戸	74.2万	3,280万
ヴェレーナ西東京東町	2008	20戸	57.5万	4,380万
ヴェレーナ西東京碧山の森	2008	-	-	-
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
クレストコート保谷	1991	-	-	-
ザ・パークハウス保谷レジデンス	2015	-	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	39.7万	44.9万	38.8万	50.4万	62.4万	-	64.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	47.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.79万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.47万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	72.08万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.79万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.95万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	49.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.39万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.82万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,049万	41.28万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.31万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,249万	43.99万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,349万	45.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,099万	41.96万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,049万	41.28万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.95万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,490万	38.27万/㎡
2015年2月	低層	ー	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.48万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.24万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.08万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.45万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.07万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.33万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.83万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.02万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,570万	39.5万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	43.04万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。