ハイシティ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目27-12 | 築37年 | 21戸
最新データ
2019年4月
売買7件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（55.9万円）より39.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より54.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2019年は33.6万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には77,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均3,961万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、３ＤＫは平均1,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
4件 |
1,811万 |
1,533万 |
2,300万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
3,961万 |
1,438万 |
6,300万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
3,727万 |
2,519万 |
4,408万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,650万 |
1,255万 |
2,044万 |
| 2LDK |
2件 |
3,708万 |
3,562万 |
3,853万 |
| 3LDK |
4件 |
4,163万 |
3,910万 |
4,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉3丁目27-12 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.46m² ～ 90.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 常陸興業 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイシティ南大泉 |
1989 |
21戸 |
33.6万 |
890万 |
| ドムール保谷 |
2001 |
28戸 |
62.3万 |
3,680万 |
| 保谷光風レジデンス |
1988 |
53戸 |
45.1万 |
2,180万 |
| ハイシティプラザ南大泉 |
1992 |
59戸 |
70.8万 |
5,280万 |
| リベラ大泉 |
2004 |
19戸 |
67.3万 |
2,280万 |
| ランドステージ保谷駅前 |
2005 |
27戸 |
67.5万 |
4,780万 |
| 南大泉シティタワー |
1990 |
33戸 |
78.2万 |
6,380万 |
| パラツィーナ南大泉 |
2004 |
10戸 |
51.9万 |
4,980万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 |
2010 |
55戸 |
84.0万 |
6,780万 |
| セブンテラス |
1988 |
37戸 |
49.6万 |
2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 |
2019 |
51戸 |
85.2万 |
2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
39.2万 |
38.6万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
890万 |
33.64万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.23万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
37.92万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.15万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
34.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.23万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額68,308円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
144,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
73,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
53,000円 |
2,003円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。