イニシア練馬豊玉

東京都練馬区豊玉南2丁目26-13 | 築11年 | 39戸

推定相場

イニシア練馬豊玉

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の78.5万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、7年間で24.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,221万円です。2SLDKが最も高く平均6,623万円、2LDKは平均5,213万円です。

2SLDK

4件

6,623万

2LDK

6件

5,213万

3LDK

11件

6,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	6,623万	6,210万	7,193万
2LDK	6件	5,213万	4,684万	5,564万
3LDK	11件	6,221万	5,398万	6,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（87.8万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

87.8万/㎡

8件

4-7階

88.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南2丁目26-13
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	54.12m² ～ 72.02m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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野方駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉南小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア練馬豊玉	2015	39戸	98.0万	6,280万
リリーゼ練馬	2022	40戸	108.3万	6,980万
オーベル練馬スマーティア	2011	62戸	96.7万	6,400万
野方ダイヤモンドマンション	1983	48戸	65.3万	3,290万
プラウド練馬豊玉イースト	2015	51戸	112.7万	7,980万
ユニーブル豊玉南	2002	29戸	78.2万	4,680万
ライフヴ	1996	32戸	118.2万	6,580万
ハウス豊玉南	1994	21戸	88.0万	4,890万
野方パークハイツ	1982	25戸	59.8万	3,680万
シーズガーデン練馬	2005	28戸	96.0万	8,190万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	78.5万	74.4万	85.7万	88.4万	-	-	98.0万
2SLDK	-	-	-	-	95.5万	94.1万	-
2LDK	-	-	-	89.7万	82.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.05万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	6,880万	95.53万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89.98万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.15万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	98.26万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	95.53万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.78万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.63万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,850万	89.62万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.36万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.87万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.11万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.72万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,590万	87.28万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.17万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.88万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,800万	90.56万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,270万	78.54万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,270万	78.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。