野方パークハイツ
東京都練馬区豊玉南3丁目10-12 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、10年間で71.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.1〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均3,140万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,133万円、２ＤＫは平均2,259万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万
2件
２ＬＤＫ
3,140万
7件
２ＤＫ
2,259万
3件
3LDK
3,318万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,133万 | 3,665万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,140万 | 2,195万 | 4,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,259万 | 2,195万 | 2,291万 |
| 3LDK | 5件 | 3,318万 | 2,197万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
51万/㎡
3階以上
4件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
野方駅
西武新宿線
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徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| ソフィア豊玉 | 1983 | - | - | - |
| 豊玉ホームズ | 1991 | - | - | - |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| 豊玉南住宅 | 1972 | - | - | - |
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 40.5万 | 59.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。