ユニーブル豊玉南
東京都練馬区豊玉南2丁目23-9 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、16年間で62.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均4,583万円です。2LDKが最も高く平均4,583万円、3LDKは平均4,557万円です。
2LDK
4,583万
21件
3LDK
4,557万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 4,583万 | 3,560万 | 5,500万 |
| 3LDK | 7件 | 4,557万 | 3,831万 | 5,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて2.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
52.4万/㎡
4-7階
12件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南2丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 66.03m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| 豊玉南住宅 | 1972 | - | - | - |
| メゾンドール野方 | 1979 | - | - | - |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| 野方ダイヤモンドマンション | 1983 | 48戸 | 65.3万 | 3,290万 |
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| 野方丸山ハイツ | 1977 | 44戸 | 51.5万 | 4,330万 |
| アイフェリーク中野 | 2004 | - | - | - |
| マンションローゼ丸山 | 1974 | 16戸 | 61.0万 | 3,500万 |
| グランドマンション野方 | 1971 | 86戸 | 83.1万 | 6,480万 |
| プレール中野２ | 1988 | 23戸 | 54.7万 | 1,130万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.9万 | 47.7万 | - | 59.8万 | 56.9万 | 58.1万 | 66.9万 | 78.2万 |
| 3LDK | - | - | 55.7万 | - | 61.8万 | 58.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 55.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 63.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。