オーベル練馬スマーティア

東京都練馬区豊玉南3丁目1-14 | 築15年 | 62戸

推定相場

オーベル練馬スマーティア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万25万24万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,485万円です。4LDKが最も高く平均8,430万円、3LDKは平均6,485万円です。

3LDK

13件

6,485万

4LDK

11件

8,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,485万	5,844万	7,956万
4LDK	11件	8,430万	6,874万	9,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（71.7万円）と比べて3.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.7万/㎡

12件

4-7階

75.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南3丁目1-14
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	59.59m² ～ 90.64m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル練馬スマーティア	2011	62戸	96.7万	6,400万
イニシア練馬豊玉	2015	39戸	98.0万	6,280万
シーズガーデン練馬	2005	28戸	96.0万	8,190万
リリーゼ練馬	2022	40戸	108.3万	6,980万
ライフヴ	1996	32戸	118.2万	6,580万
プラウド練馬豊玉イースト	2015	51戸	112.7万	7,980万
ルーデンス練馬	2019	16戸	117.3万	2,200万
野方パークハイツ	1982	25戸	59.8万	3,680万
ハウス豊玉南	1994	21戸	88.0万	4,890万
野方ダイヤモンドマンション	1983	48戸	65.3万	3,290万
サンワコーポラス	1979	14戸	49.7万	1,750万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	67.7万	74.5万	71.9万	72.9万	-	88.8万	95.7万
4LDK	66.1万	64.8万	-	-	81.2万	81.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.74万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,400万	96.73万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.83万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.19万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.81万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.19万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.56万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.93万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.1万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.44万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.45万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.85万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.69万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	5,590万	63.84万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.01万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.58万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.41万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.29万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	85㎡〜	6,250万	71.67万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.31万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額250,000円。

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。