沼袋ニューパールハイツ
東京都練馬区豊玉南1丁目15-6 | 築48年 | 21戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（70.4万円）より16.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には84,333円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・5件）で、平均1,474万円です。2DKが最も高く平均2,050万円、2Kは平均1,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２Ｋ |
2件 |
1,683万 |
1,265万 |
2,100万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,533万 |
862万 |
2,204万 |
| 2K |
5件 |
1,474万 |
1,258万 |
2,002万 |
| 2DK |
4件 |
2,050万 |
1,891万 |
2,169万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目15-6 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.08m² ～ 49.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建設開発 |
|---|
| 施工会社 | 東京建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 沼袋ニューパールハイツ |
1978 |
21戸 |
58.5万 |
2,080万 |
| マイキャッスル沼袋 |
1995 |
19戸 |
63.5万 |
2,950万 |
| ルーブル練馬沼袋 |
2012 |
100戸 |
96.5万 |
1,980万 |
| ロジュマン徳殿公園 |
1976 |
6戸 |
42.0万 |
1,780万 |
| ルピナス豊玉南 |
1997 |
23戸 |
69.7万 |
4,550万 |
| 沼袋パールハイツ |
1978 |
18戸 |
33.8万 |
1,040万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 |
2007 |
22戸 |
70.4万 |
4,280万 |
| ブリシア練馬豊玉南 |
2013 |
22戸 |
95.4万 |
6,680万 |
| エンゼルハイム桜台第2 |
1995 |
25戸 |
68.0万 |
4,180万 |
| パークステージ豊玉南 |
1989 |
14戸 |
68.5万 |
8,680万 |
| メゾン江古田 |
1979 |
9戸 |
38.0万 |
3,660万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
41.4万 |
54.3万 |
58.5万 |
| 2K |
29.5万 |
33.7万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
2,080万 |
58.51万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
52.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
55.7万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
41.36万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,480万 |
44.74万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
930万 |
28.12万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
930万 |
28.12万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
880万 |
26.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,080万 |
32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額85,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
- |
ワンルーム |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,305円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。