ベラビスタ
東京都練馬区豊玉南1丁目7-14 | 築34年 | 7戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2022年は56.3万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
71.8〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,347万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,347万 | 3,757万 | 9,002万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
53.6万/㎡
4-7階
4件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 130.61m² |
| 分譲会社 | 銀座建業 |
| 施工会社 | 銀座建業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| リライア沼袋 | 2016 | - | - | - |
| リライア沼袋 | 2016 | - | - | - |
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| ルミエール豊玉 | 1980 | 17戸 | 43.7万 | 2,390万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 51.1万 | 44.1万 | 50.7万 | 52.0万 | 46.1万 | 56.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。