ライオンズマンション沼袋第２

東京都中野区江古田4丁目20-3 | 築42年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション沼袋第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には100,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均1,574万円です。2LDKが最も高く平均3,048万円、1DKは平均1,574万円です。

1DK

8件

1,574万

1LDK

3件

2,376万

2DK

6件

2,707万

2LDK

6件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,574万	1,210万	2,419万
1LDK	3件	2,376万	2,154万	2,700万
2DK	6件	2,707万	2,419万	3,062万
2LDK	6件	3,048万	2,406万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.8万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.8万/㎡

18件

3階以上

51.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江古田4丁目20-3
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	25.20m² ～ 52.99m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大崎建設泰洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立緑野小学校

中学校

区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション沼袋第２	1984	20戸	52.7万	2,790万
アポーラ中野	1993	31戸	60.0万	2,390万
ビバリーホームズ沼袋	2012	45戸	118.1万	2,420万
ルーラルハイツ	1964	8戸	25.3万	798万
メゾン江古田	1979	9戸	38.0万	3,660万
ベラビスタ	1992	7戸	55.4万	4,180万
ルミエール豊玉	1980	17戸	43.7万	2,390万
ライオンズマンション沼袋第３	1989	38戸	43.2万	1,090万
藤和シティホームズ中野江古田	2000	59戸	92.5万	6,480万
タウンハイツ豊玉	1984	25戸	51.1万	2,500万
金子ビル	1987	7戸	77.0万	3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2026
2LDK	-	-	55.3万	53.5万	58.9万	-	-	52.7万
2DK	-	46.2万	56.5万	-	-	57.6万	59.1万	-
1DK	-	42.4万	49.6万	43.1万	50.6万	-	-	-
1LDK	44.2万	-	-	46.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.66万/㎡
2021年8月	-	2DK	35㎡〜	2,580万	65.16万/㎡
2021年3月	-	2DK	35㎡〜	2,100万	53.04万/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2019年6月	-	2LDK	45㎡〜	2,799万	58.86万/㎡
2019年3月	-	1DK	25㎡〜	1,300万	51.59万/㎡
2019年1月	-	1DK	25㎡〜	1,250万	49.61万/㎡
2018年9月	-	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.24万/㎡
2018年6月	-	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.95万/㎡
2018年5月	-	1DK	25㎡〜	1,200万	45.98万/㎡
2018年5月	-	1DK	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2018年4月	-	3DK	50㎡〜	2,580万	48.69万/㎡
2018年2月	-	2LDK	35㎡〜	1,988万	50.21万/㎡
2018年2月	-	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.48万/㎡
2018年1月	-	1SDK	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2018年11月	-	1DK	25㎡〜	1,100万	43.66万/㎡
2018年11月	-	2LDK	50㎡〜	2,870万	54.17万/㎡
2017年12月	-	2LDK	35㎡〜	2,188万	55.26万/㎡
2017年11月	-	2DK	35㎡〜	2,288万	57.78万/㎡
2017年11月	-	1DK	25㎡〜	1,200万	45.98万/㎡
2017年10月	-	1DK	25㎡〜	1,340万	53.18万/㎡
2017年10月	-	2DK	35㎡〜	2,188万	55.26万/㎡
2015年7月	-	1DK	35㎡〜	1,680万	42.43万/㎡
2015年10月	-	2DK	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2014年12月	-	1LDK	35㎡〜	1,750万	44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,750円。2DKなら月額113,750円が相場です。

1DK

67,000円

55,000〜74,000円

2DK

113,750円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	-	1DK	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	120,000円	3,049円/㎡
2020年10月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	3,025円/㎡
2019年11月	-	2DK	35㎡〜	130,000円	3,283円/㎡
2018年9月	-	1DK	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2018年7月	-	1DK	25㎡〜	74,000円	2,835円/㎡
2017年11月	-	2DK	40㎡〜	95,000円	2,186円/㎡
2015年10月	-	1DK	25㎡〜	55,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。