ルーラルハイツ
東京都中野区江古田4丁目17-13 | 築62年 | 8戸
最新データ
2024年2月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（69.2万円）より63.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.8万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、7年間で45.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均1,775万円です。1LDKが最も高く平均1,775万円、2Kは平均1,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
1,737万 |
1,571万 |
1,813万 |
| 1LDK |
7件 |
1,775万 |
1,571万 |
1,926万 |
| 2K |
2件 |
1,240万 |
834万 |
1,646万 |
| 2LDK |
4件 |
1,720万 |
1,571万 |
1,926万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目17-13 |
|---|
| 築年月 | 1964年3月（築62年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.38m² ～ 35.65m² |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2K |
43.3万 |
- |
- |
25.3万 |
| 1DK |
- |
49.3万 |
54.5万 |
- |
| 2LDK |
42.0万 |
41.0万 |
- |
- |
| 1LDK |
49.5万 |
44.8万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
798万 |
25.31万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
52.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
55.68万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
55.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,298万 |
45.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
30㎡〜 |
1,298万 |
38.64万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,298万 |
42.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,498万 |
52.79万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,498万 |
48.88万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,398万 |
45.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,498万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
30㎡〜 |
1,298万 |
42.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,298万 |
42.42万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,498万 |
50.72万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.34万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,498万 |
42.03万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,498万 |
48.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,498万 |
48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額67,500円。2Kなら月額67,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,539円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。