グランエスト豊玉南
東京都練馬区豊玉南1丁目20-5 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.1万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,267万円です。3LDKが最も高く平均4,267万円、2SDKは平均3,494万円です。
1SLDK
4,246万
2件
2SDK
3,494万
2件
2SLDK
3,986万
3件
3LDK
4,267万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,246万 | 4,040万 | 4,451万 |
| 2SDK | 2件 | 3,494万 | 3,249万 | 3,738万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,986万 | 3,881万 | 4,164万 |
| 3LDK | 7件 | 4,267万 | 3,717万 | 4,938万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | 大東開発 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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沼袋駅
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| フェアロージュ豊玉 | 1998 | 16戸 | 58.2万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 58.64㎡ | 91.7万円 | 3LDK | - | 東 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 62.4万 | 59.3万 |
| 3LDK | 42.5万 | - | 58.8万 | 57.3万 | - | 50.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | 49.1万 | - | - | 51.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。