沼袋の一戸建て相場
東京都中野区沼袋 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沼袋の一戸建て
222件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,889万円
うち土地分
16,201万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,387。木造（6,568）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.8
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,525
取引実績
240件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
59万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
65
築16-20年
61
築21-25年
59
築26-30年
52
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,083
6件
４ＬＤＫ
7,283
6件
２ＬＤＫ
4,800
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
３ＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
１ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2025年第3四半期
9,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
68.1
2025年第3四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2025年第3四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
94.3
2025年第2四半期
6,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.4
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第2四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
沼袋は中野区内19地区中9位（上位53%）。
単価61.8。
1つ上の上高田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
沼袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 59.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 沼袋 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）