スカイコート中野沼袋
東京都中野区沼袋2丁目19-19 | 築10年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.3万/㎡から2024年は93.5万/㎡へ、7年間で7.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,296円から2026年には101,667円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,865万円です。1Rが最も高く平均3,188万円、1Kは平均2,865万円です。
1R
3,188万
3件
1K
2,865万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,188万 | 2,940万 | 3,413万 |
| 1K | 15件 | 2,865万 | 2,395万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（91.3万円）と比べて16.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
5件
91.3万/㎡
4-7階
9件
95.8万/㎡
8階以上
4件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋2丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 27.83m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート中野沼袋 | 2016 | 78戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ルーデンス沼袋マキシヴデュエ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 101.3万 | 110.8万 | 100.0万 | 93.0万 | 95.6万 | 93.5万 |
| 1R | 101.3万 | 97.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 90.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 93.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 93.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 110.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,376円。
1K
72,000〜110,000円
84,376円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
212件
10〜15万
3件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,800円 | 3,191円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,800円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。