アクサス中野新江古田

東京都中野区江古田2丁目12-17 | 築18年 | 30戸

推定相場

アクサス中野新江古田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2011201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64.7万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均4,423万円です。1LDKが最も高く平均4,423万円、1Kは平均2,271万円です。

5件

2,271万

1 K

2件

2,455万

1LDK

13件

4,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,271万	2,000万	2,664万
1 K	2件	2,455万	2,287万	2,622万
1LDK	13件	4,423万	3,606万	5,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（79.4万円）と比べて7.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

79.4万/㎡

7件

4-7階

86.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江古田2丁目12-17
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	20.14m² ～ 41.78m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	古里建設工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立江古田小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス中野新江古田	2008	30戸	99.3万	2,000万
大洋江古田マンション	1971	16戸	48.3万	1,580万
江古田サンホワイト	1980	5戸	23.3万	970万
ルーデンス沼袋マキシヴ	2021	12戸	-	-
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ	2021	12戸	-	-
シルクハイム江古田	1979	16戸	38.3万	1,180万
ベルテ中野江古田	1985	61戸	81.6万	5,780万
ベルテ中野江古田Ｃウイング	1985	61戸	73.1万	4,998万
ベルテ中野江古田Ａウイング	1985	61戸	81.6万	5,780万
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ	2006	29戸	79.3万	5,280万
ロアール中野沼袋	2013	41戸	108.4万	2,750万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2021	2026
1K	-	78.1万	78.1万	-	73.8万	89.1万	99.3万
1LDK	-	80.9万	80.1万	79.4万	99.6万	97.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.31万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	89.06万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,800万	94.74万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,500万	112.2万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.85万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.3万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,500万	112.2万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.27万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	74.55万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	74.55万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.78万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.78万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.1万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.91万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.29万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.1万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.91万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	60.3万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	69.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額74,125円。1LDKなら月額123,235円が相場です。

74,125円

68,000〜94,500円

1LDK

123,235円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

5件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,479円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,095円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,018円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,166円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,275円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,047円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,145円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,863円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,313円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,241円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,366円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,145円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,740円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,160円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,166円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,219円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,867円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,992円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,292円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,145円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,944円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,231円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,750円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,191円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,067円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,241円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。