ルーデンス沼袋マキシヴ
東京都中野区江古田2丁目11-12 | 築5年 | 12戸
賃料の推移
8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の69,533円から2023年には65,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均7,892万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,278万円、１Ｋは平均3,149万円です。
３ＬＤＫ
7,892万
11件
１Ｋ
3,149万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,987万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,485万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,278万
2件
２ＬＤＫ
7,080万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,892万 | 6,183万 | 9,400万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,149万 | 2,900万 | 3,560万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,987万 | 6,505万 | 8,723万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,485万 | 6,300万 | 6,612万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,278万 | 8,638万 | 9,917万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,080万 | 7,000万 | 7,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 18.72m² |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 管理会社 | FYC |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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西武新宿線
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新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ルーデンス沼袋マキシヴデュエ | 2021 | 12戸 | - | - |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| スカイコート中野沼袋 | 2016 | 78戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額70,111円。1Kなら月額70,111円が相場です。
ワンルーム
62,000〜70,000円
67,889円
1K
69,000〜75,000円
70,111円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。