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ライオンズマンション中野

東京都中野区沼袋2丁目20-10 | 築56年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション中野
最新データ
2025年7月
売買84件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（69.5万円）より45.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より58.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・31件）で、平均1,662万円です。2LDKが最も高く平均2,124万円、2Kは平均1,115万円です。
1K
12件
1,220万
1DK
9件
1,286万
1LDK
31件
1,662万
2K
16件
1,115万
2DK
7件
1,417万
2LDK
8件
2,124万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,220万 828万 1,623万
1DK 9件 1,286万 1,080万 1,691万
1LDK 31件 1,662万 1,097万 2,399万
2K 16件 1,115万 861万 1,517万
2DK 7件 1,417万 1,299万 1,634万
2LDK 8件 2,124万 1,260万 2,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.8万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
33.7万/㎡
31件
4-7階
28.4万/㎡
43件
8階以上
39.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区沼袋2丁目20-10
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積24.30m² ～ 67.27m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京穴吹不動産
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中野 1970 52戸 37.6万 1,299万
ロアール江古田 2007 21戸 85.9万 1,900万
スカイコート中野沼袋 2016 78戸 93.5万 2,400万
トーシンフェニックス沼袋 2004 46戸 83.6万 1,850万
チュリス中野沼袋 1996 24戸 73.3万 5,480万
ルーデンス沼袋マキシヴ 2021 12戸 - -
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ 2021 12戸 - -
ロアール中野沼袋 2013 41戸 108.4万 2,750万
メゾンドロンジェ 1985 20戸 73.7万 990万
ライブタウン沼袋 1978 17戸 46.8万 5,480万
大洋江古田マンション 1971 16戸 48.3万 1,580万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 34.0万 30.9万 - - - - - 38.4万
2LDK 34.1万 - - - - - 50.6万 -
1K - 25.5万 - 44.5万 39.1万 49.4万 48.6万 -
1LDK 32.1万 38.3万 33.0万 45.9万 - - 30.4万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,299万 37.59万/㎡
2025年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2025年4月 低層 2DK 30㎡〜 1,299万 37.59万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.65万/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,050万 30.39万/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,590万 46.01万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2022年4月 中層 1K 30㎡〜 1,350万 39.07万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,680万 48.62万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 30㎡〜 1,300万 43.17万/㎡
2021年10月 高層 1DK 30㎡〜 980万 32.54万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,150万 33.28万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,899万 37.24万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,150万 33.28万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 45㎡〜 1,390万 28.61万/㎡
2019年8月 中層 1K 30㎡〜 880万 25.47万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,288万 42.77万/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,150万 29.58万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,099万 41.16万/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 900万 26.05万/㎡
2019年5月 中層 1K 30㎡〜 880万 25.47万/㎡
2019年5月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 28.94万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 960万 27.78万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,250万 32.15万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,050万 30.39万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 1,288万 42.77万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.51万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,250万 41.5万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,890万 37.06万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,899万 37.24万/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 42.83万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,999万 39.2万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,290万 33.18万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,660万 32.55万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.14万/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 900万 26.05万/㎡
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,350万 34.73万/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 810万 23.44万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.14万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,080万 31.26万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.77万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.1万/㎡
2018年1月 中層 2K 30㎡〜 860万 24.89万/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 34.15万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 670万 19.39万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額96,333円。2DKなら月額96,333円が相場です。
1K
93,000円
83,000〜108,000円
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
2DK
96,333円
93,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 1K 30㎡〜 88,000円 2,546円/㎡
2021年3月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,125円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,315円/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 83,000円 2,402円/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,402円/㎡
2017年3月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,649円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。