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ロアール中野沼袋

東京都中野区沼袋2丁目16-13 | 築13年 | 41戸

推定相場
ロアール中野沼袋
最新データ
2024年8月
売買3件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均(69.5万円)を55.9%上回って、中野区全体の平均(91.4万円)を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,778円から2024年には79,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K(全体の55%・6件)で、平均2,615万円です。2DKが最も高く平均3,286万円、1Kは平均2,615万円です。
2DK
2件
3,286万
1K
6件
2,615万
1K
3件
2,751万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 3,286万 2,298万 4,273万
1K 6件 2,615万 2,057万 3,600万
1K 3件 2,751万 2,559万 2,873万

物件概要

所在地東京都中野区沼袋2丁目16-13
築年月2013年10月(築13年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社福田組
管理会社シイ・アイ・シー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロアール中野沼袋 2013 41戸 108.4万 2,750万
スカイコート中野沼袋 2016 78戸 93.5万 2,400万
大洋江古田マンション 1971 16戸 48.3万 1,580万
ルーデンス沼袋マキシヴ 2021 12戸 - -
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ 2021 12戸 - -
グランヴァン中野江古田 2006 35戸 83.3万 3,380万
ファミールヒルズ哲学堂公園 1996 70戸 77.2万 6,980万
ライオンズマンション中野 1970 52戸 37.6万 1,299万
アクサス中野新江古田 2008 30戸 99.3万 2,000万
ロアール江古田 2007 21戸 85.9万 1,900万
セボン哲学堂公園 2000 7戸 47.1万 4,490万

売買データ分析(3件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172024
1K 78.4 107.4
全 3 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 2,750万 108.4万/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 2,700万 106.43万/㎡
2017年5月 高層 1K 25㎡〜 1,990万 78.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(93件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の65%)で、平均月額74,917円。2DKなら月額119,152円が相場です。
1K
74,917円
72,000〜79,000円
2DK
119,152円
109,400〜130,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
10〜15万
33件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,114円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,930円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 112,400円 2,760円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 77,000円 3,035円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 73,500円 2,871円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,956円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,996円/㎡
2021年7月 高層 2DK 40㎡〜 130,400円 3,202円/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 120,400円 2,956円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,956円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,924円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,917円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 76,500円 3,015円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,956円/㎡
2020年6月 高層 2DK 40㎡〜 120,400円 2,956円/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 119,400円 2,839円/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 76,500円 3,015円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 74,500円 2,910円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,930円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,956円/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,877円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 72,500円 2,832円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,917円/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 75,500円 2,976円/㎡
2019年1月 高層 1K 25㎡〜 77,000円 3,035円/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,996円/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,996円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,956円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,924円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。