ロアール江古田

東京都中野区江古田4丁目2-1 | 築19年 | 21戸

推定相場

ロアール江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201120202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.7万/㎡から2021年は85.9万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には95,000円へ、47.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均2,497万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,098万円、1Kは平均2,148万円です。

１Ｋ

12件

2,497万

３ＬＤＫ

2件

6,098万

２ＤＫ

2件

3,821万

１ＤＫ

4件

3,286万

１ＬＤＫ

5件

3,972万

3件

2,148万

2DK

4件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,497万	1,829万	4,056万
３ＬＤＫ	2件	6,098万	4,967万	7,229万
２ＤＫ	2件	3,821万	3,699万	3,943万
１ＤＫ	4件	3,286万	2,865万	3,560万
１ＬＤＫ	5件	3,972万	2,400万	6,700万
1K	3件	2,148万	2,094万	2,255万
2DK	4件	3,788万	3,660万	4,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（55.5万円）と比べて32.6万円（+58.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.5万/㎡

4件

4-7階

88.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江古田4丁目2-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	20.37m² ～ 39.52m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	馬淵建設
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

江古田小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール江古田	2007	21戸	85.9万	1,900万
ライオンズマンション中野	1970	52戸	37.6万	1,299万
トーシンフェニックス沼袋	2004	46戸	83.6万	1,850万
チュリス中野沼袋	1996	24戸	73.3万	5,480万
スカイコート中野沼袋	2016	78戸	93.5万	2,400万
ルーデンス沼袋マキシヴ	2021	12戸	-	-
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ	2021	12戸	-	-
メゾンドロンジェ	1985	20戸	73.7万	990万
ロアール中野沼袋	2013	41戸	108.4万	2,750万
大洋江古田マンション	1971	16戸	48.3万	1,580万
ライブタウン沼袋	1978	17戸	46.8万	5,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2020	2021
1K	-	-	89.2万	85.9万
2DK	57.7万	54.7万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	85.94万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	92.42万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	85.94万/㎡
2011年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.64万/㎡
2011年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,130万	53.9万/㎡
2011年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.7万/㎡
2010年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額69,778円。2DKなら月額114,000円が相場です。

69,778円

60,000〜104,000円

2DK

114,000円

104,500〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,141円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,412円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,380円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,211円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,161円/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	119,000円	3,011円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	35㎡〜	122,000円	3,087円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,289円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,161円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,076円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,332円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	119,000円	3,011円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,008円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,210円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,191円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,191円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,161円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,191円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,112円/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,332円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,143円/㎡
2020年3月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,645円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,256円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。