シルクハイム江古田
東京都中野区江古田3丁目5-12 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2023年は40.9万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,800円から2019年には76,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・8件）で、平均1,545万円です。1LDKが最も高く平均1,592万円、1SKは平均1,528万円です。
1SK
1,528万
3件
1LDK
1,592万
4件
2K
1,545万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 3件 | 1,528万 | 1,441万 | 1,701万 |
| 1LDK | 4件 | 1,592万 | 1,260万 | 2,035万 |
| 2K | 8件 | 1,545万 | 1,273万 | 1,960万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 73.00m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩15分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006 | 29戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| ベルテ中野江古田 | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| ベルテ中野江古田Ｃウイング | 1985 | 61戸 | 73.1万 | 4,998万 |
| ベルテ中野江古田Ａウイング | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| 中野江原町パークホームズ | 1983 | 27戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| 第２江原ハイツ | 1975 | 11戸 | 46.9万 | 3,199万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 30.5万 | 35.1万 | 31.8万 | - | - | 54.6万 | 40.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 36.0万 | 54.4万 | - | - |
| 1SK | - | 35.1万 | 31.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.34万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.24万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.57万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.36万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,170万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,170万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 960万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 980万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 980万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.09万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 800万 | 26万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額56,000円。2Kなら月額68,000円が相場です。
1K
55,000〜58,000円
56,000円
2K
68,000〜68,000円
68,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。