レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
東京都中野区江古田2丁目2-14 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,192万円です。3LDKが最も高く平均5,192万円、2LDKは平均4,323万円です。
2LDK
4,323万
4件
3LDK
5,192万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,323万 | 3,827万 | 4,643万 |
| 3LDK | 8件 | 5,192万 | 4,140万 | 6,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-2階（69.9万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
69.9万/㎡
3階以上
2件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩14分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006 | 29戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972 | 48戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| グリーンキャピタル中野江原町 | 1987 | 21戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ベルテ中野江古田 | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| ベルテ中野江古田Ｃウイング | 1985 | 61戸 | 73.1万 | 4,998万 |
| ベルテ中野江古田Ａウイング | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.3万 | 66.0万 | 72.2万 | 79.4万 | 79.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.31万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.31万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.69万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.23万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.69万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.21万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.21万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.29万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。