グランドコート中野
東京都中野区沼袋4丁目5-2 | 築33年 | 23戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（72.6万円）を15.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より8.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.5万/㎡から2026年は83.9万/㎡へ、6年間で32.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均8,869万円です。3LDKが最も高く平均8,869万円、3DKは平均4,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,352万 |
4,663万 |
5,703万 |
| 3DK |
5件 |
4,957万 |
3,835万 |
5,685万 |
| 3LDK |
6件 |
8,869万 |
8,433万 |
9,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.22m² ～ 99.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 儘田組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドコート中野 |
1993 |
23戸 |
83.9万 |
4,600万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 |
1995 |
49戸 |
104.8万 |
5,980万 |
| ダイナシティ中野沼袋 |
2008 |
61戸 |
121.1万 |
5,080万 |
| 三田沼袋コーポ |
1969 |
24戸 |
42.1万 |
1,580万 |
| グランドパレス沼袋 |
1982 |
21戸 |
83.4万 |
3,888万 |
| ニューハイム中野沼袋 |
1988 |
12戸 |
53.2万 |
4,290万 |
| 緑苑台コーポ |
1968 |
52戸 |
70.5万 |
5,430万 |
| ヴェルビュ沼袋 |
2000 |
23戸 |
75.1万 |
8,280万 |
| アートコート中野沼袋 |
1996 |
30戸 |
61.3万 |
2,080万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ |
1989 |
16戸 |
62.7万 |
1,680万 |
| ルーブル中野沼袋 |
2006 |
60戸 |
83.5万 |
3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
63.5万 |
87.3万 |
- |
- |
- |
90.8万 |
83.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
80.6万 |
84.7万 |
84.6万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
4,600万 |
83.87万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.8万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
8,380万 |
84.63万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
8,380万 |
84.63万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
8,380万 |
84.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
8,800万 |
88.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80.59万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
67.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
74.27万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
81.97万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,990万 |
90.83万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
4,790万 |
87.33万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
4,790万 |
87.33万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額136,500円。2LDKなら月額136,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,557円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,713円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
149,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,928円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
123,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。