グランドパレス沼袋
東京都中野区沼袋1丁目36-9 | 築44年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋1丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 46.62m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,888万 | 83.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。