パラシオン中野
東京都中野区新井4丁目32-7 | 築53年 | 42戸
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には133,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の36%・4件）で、平均2,608万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,604万円、１ＤＫは平均2,203万円です。
２ＤＫ
2,608万
4件
２ＬＤＫ
2,980万
2件
１ＬＤＫ
3,604万
3件
１ＤＫ
2,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,608万 | 1,600万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,980万 | 2,400万 | 3,560万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,604万 | 3,413万 | 3,732万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,203万 | 1,983万 | 2,423万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 新建設 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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西武新宿線
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徒歩18分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額129,200円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
112,000〜135,000円
129,200円
3LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。