フラワーレヂデンス

東京都中野区新井4丁目4-2 | 築54年 | 12戸

推定相場

フラワーレヂデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,913万円です。2LDKが最も高く平均2,913万円、2DKは平均2,815万円です。

2DK

5件

2,815万

2LDK

9件

2,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,815万	2,325万	3,299万
2LDK	9件	2,913万	2,286万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（48.3万円）と比べて10.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.3万/㎡

7件

6-10階

58.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井4丁目4-2
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	12戸
専有面積	41.18m² ～ 51.25m²
分譲会社	横田建設
施工会社	横田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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沼袋駅

西武新宿線

徒歩4分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩10分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立新井小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーレヂデンス	1972	12戸	54.0万	2,580万
モナージュ中野平和の森公園	1998	23戸	109.5万	5,480万
沼袋コーポラス	1970	35戸	75.7万	4,290万
ライオンズマンション中野平和の森公園	2002	62戸	126.1万	5,678万
スカーラ中野新井	2000	15戸	83.3万	3,180万
シティハウス中野テラス	2019	68戸	135.3万	8,680万
ラインビルド中野	1982	11戸	66.9万	3,280万
パラシオン中野	1973	42戸	50.1万	2,680万
シティハウス中野	2003	49戸	133.1万	11,680万
緑苑台コーポ	1968	52戸	70.5万	5,430万
朝日クレスパリオ中野新井薬師	1996	71戸	115.8万	7,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2LDK	28.9万	-	51.0万	-	-	66.5万	59.0万	52.9万
2DK	-	52.7万	48.1万	43.9万	67.5万	46.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.97万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.88万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.34万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,900万	60.66万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.97万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.52万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.02万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.52万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	67.51万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,100万	43.93万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,299万	48.09万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.99万/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,299万	52.67万/㎡
2016年9月	高層	ー	40㎡〜	2,299万	52.67万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。