シティハウス中野テラス
東京都中野区新井4丁目2-9 | 築7年 | 68戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の117.5万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、5年間で29.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
116.4〜174.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均10,710万円です。3LDKが最も高く平均10,710万円、3SLDKは平均9,632万円です。
3LDK
10,710万
9件
3SLDK
9,632万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 10,710万 | 8,989万 | 13,629万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,632万 | 9,576万 | 9,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は163.2万円で、1-3階（132.6万円）と比べて30.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
132.6万/㎡
4-7階
3件
163.2万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立令和小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| グランデ６３４中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.07億円 | 70.01㎡ | 152.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.07億円 | 70.01㎡ | 152.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.15億円 | 70.01㎡ | 164万円 | 3LDK | - | 南東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 117.5万 | - | 145.0万 | 158.0万 |
| 3SLDK | - | 128.2万 | 130.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,280万 | 153.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 147.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 135.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 172.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,998万 | 134.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 141.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,780万 | 168.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 114.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,460万 | 120.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。